Недвижимость Аризоны – популярный рынок

Рынок недвижимости в Аризоне действительно интересный. Экономический центр в Аризоне находится в Фениксе – столица штата. Но, если касаться вложений в недвижимость, можно найти подходящее предложение и в провинции. 

Независимо от того,что вы ищите (недвижимость для себя или средство выгодного инвестирования) всегда решающий фактор – цена покупки. При поиске подходящей по цене недвижимости придется набраться терпения и приложить усилия, но в конечном итого это стоит того. 

Если вы задумываете покупку для себя и своей семьи, нужно определить, что может быть для вас важным (помимо плюсов самого жилья): близость к работе, наличие поблизости хорошей школы для детей или вы хотите жить недалеко от своих друзей. 

В конечном счете это повлияет на ваше желание приобрести ту или иную недвижимость и цену покупки. 

Но как раз степень заинтересованности желанной недвижимостью и является слабым местом покупателя при переговорах с продавцом. Если открыто показывать, что вам очень нравится этот объект – продавец может немного усложнить жизнь, предложив неудобные условия по контракту, или просто повысить цену. 

Поэтому, если вы очень заинтересованы в покупке конкретного объекта недвижимости, не показывайте этого перед продавцом. Хотя скрыть интерес при покупке нелегко, тем не менее, попробовать стоит. 

Если вы ищете недвижимость в Аризоне только для инвестиционных целей, то у вас, скорее всего, есть больше времени для выбора. Не бойтесь торговаться и предлагать свои условия. Фактор времени – большой плюс при покупке недвижимости. В конечном счете, при покупке вы получите желаемый объект на лучших условиях. 

Напоследок о Аризоне: темп жизни в этом штате медленнее, чем в Калифорнии или Нью-Йорке, но немного быстрее, чем в Техасе. Народ дружелюбный и доброжелательный.

5 лучших агентств недвижимости

Покупка недвижимости – серьёзный шаг. Именно поэтому, чтобы сделка прошла грамотно, выгодно и безопасно, нужно аккуратно подходить к риэлтерским компаниям, с которыми планируется сделка. А какие компании уже хорошо зарекомендовали себя на рынке недвижимости?


Простор
Эта компания на рынке недвижимости уже 20 лет. Она основана в 2000 году и на сегодняшний день по праву считается одним из самых надёжных агентств недвижимости в Москве. Компания проводит оценку недвижимости и обеспечивает консультацию у экспертов. Кроме того, на всех этапах сделки предусмотрено юридическое сопровождение.


Циан
Мало кто знает, что название одного из самых популярных сайтов о недвижимости – аббревиатура. Название расшифровывается следующим образом: центральное информационное агентство недвижимости. Это своеобразная база данных, в которой бесплатно можно узнать о продаже домов и квартир. Агентство имеет широкую географию, поэтому можно узнать о недвижимости со всей России. Информация регулярно обновляется. А это значит, что компания предоставляет только свежие данные.


Миэль
Этот холдинг на рынке недвижимости с 1990 года. Агентство предоставляет широкий выбор недвижимости. С их помощью можно приобрести и бюджетную квартирку, и роскошный коттедж. Кроме того, получится и оформить ипотеку или ограничиться арендой. Основное направление – брокерские услуги. 


БЕСТ-недвижимость
Ещё одна компания, которая на рынке недвижимости больше 25 лет. Она занимается риэлтерской деятельностью с 1992 года. Спектр услуг у этого агентства достаточно обширен. Можно не только купить и продать недвижимость в Москве, но и сдавать её в аренду или устроить обмен. Также компания может похвастаться широким выбором недвижимости: от комнаты и квартир в новостройках, до домов и офисных помещений. Чтобы не запутаться в этом обилии, на сайте предусмотрен удобный фильтр. С его помощью поиск недвижимости будет осуществляться строго по заданным параметрам. 
Ещё одним плюсом является всестороннее сопровождение сделок. Компания проводит оценку недвижимости, подготавливает документы, регистрирует сделки и решает вопросы клиентов. 


Московские огни
Это риэлтерское агентство работает с 1993 года. За это время компания создала объёмную информационную базу недвижимости. Причём она регулярно обновляется. 
Эта компания завоевала доверие клиентов тем, что с особым вниманием относится ко всем деталям сделки. Специалисты тщательно проверяют историю недвижимости, причём делают это за 24 часа благодаря командной работе. Также клиенту предоставляют персонального риелтора, с которым можно решать возникающие вопросы. 
Спектр услуг «Московских огней» разнообразен. Компания не только проводит оценку недвижимости и её продажу, но и осуществляет обмен, аренду и перепланировку квартир.

О недвижимости в Финляндии

Не так давно Финляндия приняла закон, разрешающий иностранцам приобретать недвижимость в стране. Это заметно увеличило поток клиентов из других государств, которые ставят перед собой цель приобрести недвижимость под застройку для ПМЖ или для отдыха. Потому все больше россиян хочет купить недвижимость в Финляндии, которая всегда рада зарубежным покупателям, всячески им содействуя.

Среди россиян сегодня популярнее всего восток и юг Финляндии, используемый в большинстве своем для отдыха, а также возведения домов под ключи и дачных поселков. На севере страны, где находится Лапландия, аренда жилья более востребуема, в особенности в Рождественские каникулы. Очень популярна сдача в аренду квартир в финской столице. Цены здесь самые высокие, но это выгодно инвесторам, занимающихся покупкой недвижимости для дальнейшей ее сдачи. 

Если говорить о ценах на недвижимость, то они варьируются в Финляндии, зависимо от месторасположения и от населенного пункта. То есть ценовая категория увеличивается или уменьшается, в зависимости от этих факторов. Если вы решили, что купите недвижимость в Финляндии, уважающее себя агентство недвижимости подскажет вам всегда. Кроме того, они сообщат вам, что цены в Хельсинки, Ванте и Эспоо намного выше, нежели, например, в обычных провинциях, и что в южных и восточных районах страны недвижимость недорогая, доступная даже для среднего достатка.

База финской недвижимости всегда привлекала иностранных инвесторов, всегда готовых выгодно и надежно вкладывать свои деньги. Согласно законам, юридические и физические лица имеют права на получение доходов от сдачи в аренду своей коммерческой недвижимости, однако, не забывая платить при этом налог размером в 28% от прибылей. Продажа коммерческой недвижимости в стране взаимовыгодна всем. Ведь коммерческая недвижимость, которая будет сдана в аренду, даст прибыль, которая в свое время перерастет в стабильные доходы.

Недвижимость в США

Недвижимость во Флориде

Недвижимость во Флориде, с ее тропическим климатом и обилием прекрасных пляжей, по-прежнему является горячим выбором для британцев, покупающих в США. Прозванный “солнечным штатом”, Флорида привлекла более 80 миллионов посетителей только в 2006 году; и недвижимость во Флориде продолжает привлекать инвесторов, ищущих большие доходы от аренды, поскольку тематические парки Орландо остаются одними из главных туристических достопримечательностей мира. Из – за популярности тематических парков Орландо, квартир в Орландо, таунхаусов в Орландо и флоридской недвижимости в целом, похоже, является первым портом захода для тех, кто ищет идеальную недвижимость в США.

Недвижимость в Нью-Йорке

Пляжный отдых и залитые солнцем виллы не всем по вкусу. Некоторые живут для шума и суеты города. Если вы попадаете в эту категорию, то нет лучшего места в мире для инвестиций в недвижимость, чем Нью-Йорк, город, который никогда не спит! Из потрясающей квартиры в Нью-Йорке с видом на шумные улицы внизу вы можете открыть для себя всю историю, культуру и разнообразие одного из самых известных городов мира. Покиньте свою Нью-Йоркскую недвижимость, чтобы почувствовать энергию, наполняющую улицы, посетить музеи и галереи; наслаждайтесь едой в отмеченных наградами ресторанах, смотрите последние бродвейские шоу или просто ходите по магазинам до упаду! Недвижимость в Нью-Йорке-это идеальная инвестиция для путешествующего бизнесмена или любого, кто хочет воспользоваться отличным обменным курсом и перелететь в свою собственную недвижимость в Нью-Йорке, когда им заблагорассудится!
Недвижимость в Калифорнии

Калифорния-самый густонаселенный штат в США, и инвестирование в Калифорнийскую недвижимость позволяет вам воспользоваться преимуществами как внешнего, так и внутреннего спроса на аренду. Калифорния имеет ряд уникальных географических особенностей, простирающихся с севера на юг почти по всей длине штата, создавая разнообразные пейзажи и климат, которые подойдут любому, кто хочет инвестировать в Калифорнийскую недвижимость. Те, кто покупает недвижимость в Калифорнии в южной части штата, могут наслаждаться теплыми тихоокеанскими водами и тенистыми пальмовыми пляжами, которые каждый год привлекают серферов и туристов; в то время как те, кто покупает недвижимость в Калифорнии, которая находится дальше к северу, могут наслаждаться более живописными окрестностями, походами вдоль скалистых утесов и посещением уединенных пляжей, чтобы наблюдать за тюленями, морскими выдрами и китами, поскольку вода становится прохладнее, а песчаные пляжи становятся все более редкими.

Покупка недвижимости в Албании

В наши дни купить недвижимость в Албании становится всё более престижно. В этой средиземноморской стране, расположенной в самом центре Европы неподалёку от Италии и Греции, есть всё, о чём только можно мечтать. Но при этом цены на недвижимость в Албании намного меньше по сравнению со знаменитыми мировыми курортами. Из года в год это государство привлекает всё большее число туристов своими нежнейшими песчаными пляжами, мягким климатом, кристально чистыми водами Адриатического и Ионического морей, живописной природой с великолепными горными ландшафтами, но и по сей день остаётся нетронутым островком экзотики. Одно ваше желание – и Албания станет вашим вторым домом. 


В первую очередь продажа недвижимости в Албании может заинтересовать тех, кто желает обеспечить себе стабильный отдых. Больше нет нужды переплачивать туроператорам за путёвки или заниматься самостоятельной организацией отдыха, ведь всего лишь в нескольких часах перелёта вас ждёт средиземноморское солнце и колоритная южная природа. А, учитывая, что на юге Албании из 365 дней в году 300 дней длится тёплый сезон, можно в любое время сменить холода и унылые пейзажи на тёплое средиземноморское побережье. 


Помимо этого, купить недвижимость в Албании – значит сделать выгодные инвестиции. За последние годы туризм в стране быстро набирает обороты. Всего за несколько лет с 2004 по 2011 годы количество туристов, посетивших страну, возросло с 350 тыс. до 3, 6 млн. человек и с каждым годом их становится всё больше. 
Именно поэтому недвижимость в Албании неизменно растёт в цене – примерно на 15% ежегодно. Ещё одна причина – общее увеличение цен по стране, наблюдаемое во многих развивающихся государствах, вместе с которыми дорожает и недвижимость. По этой причине эксперты полагают, что покупка жилья в таких странах является одним из самых выгодных вложений финансов. 


Продажа недвижимости в Албании также даёт возможность обзавестись постоянным источником дохода от сдачи в аренду жилья. Потенциал Албании в плане туризма просто огромен, так как климат и условия отдыха на побережье страны ничуть не хуже признанных средиземных курортов, но при этом цены на проживание значительно ниже. Поэтому стоимость аренды будет только расти. 
Купить недвижимость в Албании предпочитают ещё и те, кто заботится о своём здоровье. Ведь это государство, с его девственно чистой природой, считается одним из самых экологически безопасных в Европе. А что может быть лучше, чем обзавестись личными апартаментами в южной стране с мягким целебным климатом Средиземноморья вдали от переменчивой российской погоды? 


Кроме того, недвижимость в Албании привлекает любителей активного отдыха и спорта. Здесь можно круглый год заниматься дайвингом, рафтингом, велосипедной ездой, спускаться на лыжах с заснеженных гор. Поэтому те, кто взяли за правило отдыхать в Албании, получают возможность подправить своё здоровье и надолго сохранить заряд бодрости и хорошего настроения.

Особенности недвижимости на Аляске

Аляска особенная по сравнению с другими штатами США. Здесь довольно жёсткие климатические условия, низкий показатель плотности заселения. Цены на недвижимость Аляски не упали даже в период кризиса.
Выбор недвижимости в одном из городов Аляски зависит от целей, ради чего это делается. Юридически оформление купли-продажи недвижимости на Аляске не отличается от других американских штатов.


Анкоридж — «город цветов»
Самым востребованным в плане покупки недвижимости городом на Аляске, считается Анкоридж., здесь проживает более 40 процентов населения штата. В этом городе находятся офисы крупнейших нефтедобывающих и угольных компаний штата. Анкоридж называют «городом цветов» благодаря живописной природе. Среднее домовладение в Анкоридже, в котором предусмотрены два гаража, три спальни и не менее двух ванных, можно приобрести от 300 тысяч долларов.


Джуно — столичная недвижимость
Несмотря на то, что Джуно является столицей штата, недвижимость здесь менее востребована чем в Анкоридже, но цены на неё выше, чем в других частях Аляски. Он интересен тем, что здесь останавливаются круизные лайнеры. Леса и горы, которые находятся вокруг Джуно, создают особый микроклимат.


Ситке — центр туризма
Сюда съезжаются туристы ради живописных окрестностей. Уникальная природа повлияла на стоимость домов. Вложение в недвижимость Ситке является прибыльным делом, как в любой другой город, охотно посещаемый туристами. Здесь популярна сдача в аренду жилья или открытие торговых точек, связанных с туристическим бизнесом.


Скагуэй — город на берегу залива
Скагуэй — город расположен у залива под названием Линн-Канал. Основанный в 1897 году во времена «золотой лихорадки», привлекает туристов историей, пронизанной легендами о золотопромышленниках. Находится сравнительно недалеко от столицы штата — в 145 км.


Кетчикан — город по добыче лосося
Кетчиган, в котором находится крупный торговый порт, известен своими масштабами по добыче лосося. Богатый город, недвижимость в котором востребована, в основном, у коммерсантов. Коммерция здесь построена на туризме и развитом рыболовстве.
Практически в каждом городе Аляски распространены дуплексы и таунхаусы, квартиры в которых сдаются в аренду. Цены варьируются от 800 до 1300 долларов в месяц. Отдельно стоящие дома обойдутся среднем от 1500 долларов в месяц.

Недвижимость в странах Восточной Европы: три важных преимущества

Восточная Европа в данный момент стала одним из наиболее быстро и активно развивающихся регионов Европы, и некоторые из славянских стран по темпам прироста ВВП и другим показателям занимают первые места в ЕС. Стоит обратить внимание на то, что среди покупателей недвижимости очень многие профессионалы из Западной Европы рассматривают страны Восточной части континента как одно из самых удачных вложений.

Привлекательность Польши, Чехии, Венгрии, Болгарии обусловлена, в первую очередь, большим потенциалом развития, который все еще не до конца задействован. Строительство недвижимости связано с будущим состоянием экономики, а не с актуальным, поэтому инвесторы и вкладывают сюда деньги.


1. Одно из главных преимуществ местной недвижимости – низкая цена при сохранении того же уровня качества, как в странах Западной Европы. Другие экономические условия, более низкие налоги, в частности, на строительство и владение недвижимостью, развивающаяся экономика – все это факторы, которые делают рынок недвижимости сверхпривлекательным. История последних десяти лет показывает, что прибыли, получаемые на объектах недвижимости в этих странах, достойны того, чтобы за них бороться. Относительно более низкие, чем в других странах Европы, цены, призваны привлекать как своих внутренних покупателей, так и иностранных инвесторов.
2. Громадную роль в привлекательности покупки недвижимости в этой группе стран является общность законодательства и менталитета. Многие покупатели недвижимости жалуются на юридическую систему и особенности отношений в Британии, Германии или Франции, как на чуждые, запутанные, непонятные. Часто покупка даже дорогой недвижимости превращается в лабиринт без выхода, просто из-за совершенно разных стилей мышления и правовой культуры участников сделки. Поэтому страны Восточной Европы, менталитет которых почти не отличается от нашего, столь привлекательны.
3. Также эти страны являются настоящими воротами и одновременно ключами к Европе для нашего региона. Наличие жилья, офиса или складов в этих странах автоматически гарантирует собственнику возможность участия в европейском бизнесе, развитии отношений с более богатыми и развитыми странами. Возможность жить и учиться в одной их стран ЕС уже может себя окупить в случае правильного использования приобретенного жилья, например.

Приобретение недвижимости – это прекрасная инвестиция, особенно если она находится за границей

Болгария – живописная страна с прекрасным курортным потенциалом. Тут большое количество солнечных дней в году, прекрасная кухня и доступные цены на недвижимость. 

Приобретая квартиру или дом в прибрежном городе можно не только отдыхать там самостоятельно, но и сдавать эту недвижимость в аренду (так можно за короткое время вернуть часть денег на покупку недвижимости). 

Покупая недвижимость в Болгарии лучше обратиться к риелтору, который хорошо знаком не только с рынком недвижимости в стране, но и знает местное законодательство. 
Перед покупкой недвижимости лучше приехать и самостоятельно посмотреть объект. Заочная покупка может привести к тому, что результат будет отличаться от ожиданий. 
Вносить деньги нужно только после завершения всей процедуры юридического оформления. Лучше делать это частями. Заранее нужно ознакомиться с налоговыми ставками на недвижимость в стране.
Не стоит гнаться за слишком дешевыми предложениями. Такая квартира в Болгарии может быть далеко от моря, иметь плохую планировку или продаваться не с полным комплектом документов. 

Надеемся, эти советы помогут осуществить удачную сделку.

5 советов по продаже элитной недвижимости

При продаже элитной недвижимости рынок значительно отличается. Всё, от того, как вы оцениваете эту недвижимость, до того, как вы её продаёте, должно быть оптимизировано для подходящих покупателей. Фактически, чем выше вы поднимаетесь в ценовой категории, тем больше вам придётся сделать для того, чтобы ваше предложение понравилось подмножеству покупателей. Ведь им придётся много потратить, поэтому их большие ожидания вполне оправданы.

1. Пригласите профессионального стейджера


Немаловажный момент продажи дома — это оформление недвижимости так, чтобы покупатели могли представить себя живущими там. Это особенно актуально на рынке элитного жилья, где продаваемые объекты часто полностью адаптируются к индивидуальным вкусам. Хотя необязательно разбирать ваш дом до фундамента, чтобы потенциальный владелец мог почувствовать его своим, он должен иметь возможность увидеть в доме потенциал и осмотреть собственность, не отвлекаясь на ваш личный стиль.

Выставление своего дома на продажу — серьёзное мероприятие, и организовать его в одиночку довольно сложно, поэтому обратитесь к услугам профессионального стейджера. Этот человек проведёт вас через этот процесс. Помимо помощи в оптимизации вашего дома для потенциальных покупателей, стейджер также может помочь вам найти способы выделить его самые эксклюзивные особенности.

2. Инвестируйте в рекламу


Когда дело доходит до продажи элитной недвижимости, указатель во двора и пост, опубликованный на вашей странице в социальной сети, пользы не принесут. Покупатели элитной недвижимости не ищут дома в стандартных источниках, так что вам не следует сосредоточивать на них свои маркетинговые усилия. Чтобы зарабатывать деньги, нужны деньги, поэтому вам придётся инвестировать в высококачественные печатные маркетинговые материалы, помимо профессионального дизайна и фотографий.

3. Устраивайте индивидуальные показы


Вы должны культивировать атмосферу эксклюзивности при продаже роскошной недвижимости, что частично означает отказ от публичных показов в пользу просмотров только по предварительной записи. Такой подход даёт два преимущества: во-первых, вы заставляете покупателей почувствовать, что осмотр собственности — это привилегия, и, во-вторых, вам не нужно тратить своё время на подготовку дома к показам, на которых, вероятно, будут присутствовать не столько покупатели, сколько люди, которым просто интересно, как выглядит ваша недвижимость.

Поскольку ваш пул покупателей ограничен, показы, вероятно, тоже будут ограничены, но это нормально. При продаже элитной недвижимости речь идёт не столько о том, чтобы привлечь как можно больше покупателей, сколько о том, чтобы привлечь нужных покупателей. И в день открытых дверей эти самые нужные покупатели приходят очень редко. Если вы хотите привлечь сразу нескольких покупателей для повышения шансов на продажу, поговорите со своим агентом о проведении мероприятия только по приглашениям.

4. Разработайте бренд для своего дома


Один из ключей к эффективному маркетингу и продаже чего-либо — создание индивидуальности, и то же самое касается вашего дома. Вам нужно постараться не переборщить с объёмом информации, касающейся огромного множества преимуществ продаваемого объекта. Вы должны иметь целенаправленное сообщение, которое будет направлять все ваши маркетинговые материалы. Подумайте о покупке индивидуального логотипа для вашего дома, который можно разместить на любом подходящем контенте, или даже придумайте слоган. Идентичность вашего бренда не обязательно должна быть открытой, но она должна лежать в основе маркетинговой стратегии.

5. Предложите некоторые льготы


Чем больше ценности вы можете предложить, тем лучше, особенно если в продаже на рынке есть и другие элитные дома, которые могут похвастаться схожими характеристиками с вашим. Сможете ли вы расстаться с роялем? Как насчёт того нестандартного набора мебели для спальни? Подсластить сделку несколькими дополнительными бонусами — это хороший способ оторваться от конкурентов и добиться преимущества, столь необходимого на насыщенном рынке.

Продажа элитной собственности, как и продажа любой другой, требует компромисса между вашими собственными желаниями и желаниями ваших идеальных покупателей. И хотя для быстрой продажи дома может потребоваться немного удачи, всё же необходимо иметь хорошую основную стратегию. Следуйте приведённым выше советам, и вскоре вы добьётесь своей цели.

Недвижимость в Турции

Приобретение недвижимости в Турции является хорошим вложением средств, цены в Турции на данный момент растут в среднем на 25% в год. Недвижимость, сдаваемая в аренду, может приносить своему владельцу не очень большой, но стабильный доход. 


Однако, приобретая квартиру или виллу, нужно учитывать, что их содержание тоже стоит денег. Чтобы величина расходов на вашу новую недвижимость в Турции не стала для вас неприятной неожиданностью, заранее просчитайте их:


1. Налог на недвижимое имущество. Данный налог составляет 0. 3% от официально зарегистрированной стоимости недвижимости в год. 
2. Страхование от землетрясения. Средиземноморское побережье Турции не сейсмоопасная зона, однако, страхование недвижимости от землетрясения является в Турции обязательным. Сумма ежегодных выплат определяется на основании метража и зарегистрированной стоимости недвижимости. Например, для новой трехкомнатной квартиры 70 м2 сумма выплат составляет примерно 45 евро в год. 
3. Добровольное частное страхование. Рекомендуется застраховать вашу недвижимость от несчастных случаев и стихийных бедствий – пожар, наводнение и т. п. Полная страхование 3-х комнатной квартиры будет стоить примерно 200 евро в год. 
4. Ежемесячные платежи в комплексе. Многие квартиры и дома в Турции находятся в комплексах, которые имеют бассейн, охрану, ухоженный сад и т. д. Оплата данных услуг определяется индивидуально на основании их объема и количества единиц недвижимости в комплексе. Обычно данные выплаты варьируются от 30 до 100 евро в месяц. Наиболее дорого обходится содержание частного бассейна, кроме расходов на уход за ним, учитывайте счета за воду (на наполнение бассейна) и электричество (работа фильтра). 
5. Счета за воду и электричество. Цены на электричество (за 1 КВт): до 150 КВт – 0, 11 евро, после 150 КВт – 0, 17 евро. Вода (за 1 м3): до 20 м3 – 0, 32 евро, от 21 до 40м3 – 0, 48, от 41м3 – 0, 87 евро. Открыв счет в турецком банке, можно настроить автоматическую оплату ваших счетов. 
6. Управление недвижимостью. Если вы хотите, чтобы за вашей недвижимостью присматривали в ваше отсутствие, оплачивали счета, делали уборку к вашему приезду и т. п. необходимо нанять управляющую компанию, которая этим всем займется. 
7. Солидные застройщики и риэлторы обычно предлагают услуги по управлению недвижимостью, которую они продали. 


Таким образом, без учета счетов на воду и электричество, расходы на 3-х комнатную квартиру составят примерно 800-1000 евро в год. Однако, сдавая недвижимость в аренду хотя бы на несколько недель в году, возможно покрыть все расходы на ее содержание.