5 советов по продаже элитной недвижимости

При продаже элитной недвижимости рынок значительно отличается. Всё, от того, как вы оцениваете эту недвижимость, до того, как вы её продаёте, должно быть оптимизировано для подходящих покупателей. Фактически, чем выше вы поднимаетесь в ценовой категории, тем больше вам придётся сделать для того, чтобы ваше предложение понравилось подмножеству покупателей. Ведь им придётся много потратить, поэтому их большие ожидания вполне оправданы.

1. Пригласите профессионального стейджера


Немаловажный момент продажи дома — это оформление недвижимости так, чтобы покупатели могли представить себя живущими там. Это особенно актуально на рынке элитного жилья, где продаваемые объекты часто полностью адаптируются к индивидуальным вкусам. Хотя необязательно разбирать ваш дом до фундамента, чтобы потенциальный владелец мог почувствовать его своим, он должен иметь возможность увидеть в доме потенциал и осмотреть собственность, не отвлекаясь на ваш личный стиль.

Выставление своего дома на продажу — серьёзное мероприятие, и организовать его в одиночку довольно сложно, поэтому обратитесь к услугам профессионального стейджера. Этот человек проведёт вас через этот процесс. Помимо помощи в оптимизации вашего дома для потенциальных покупателей, стейджер также может помочь вам найти способы выделить его самые эксклюзивные особенности.

2. Инвестируйте в рекламу


Когда дело доходит до продажи элитной недвижимости, указатель во двора и пост, опубликованный на вашей странице в социальной сети, пользы не принесут. Покупатели элитной недвижимости не ищут дома в стандартных источниках, так что вам не следует сосредоточивать на них свои маркетинговые усилия. Чтобы зарабатывать деньги, нужны деньги, поэтому вам придётся инвестировать в высококачественные печатные маркетинговые материалы, помимо профессионального дизайна и фотографий.

3. Устраивайте индивидуальные показы


Вы должны культивировать атмосферу эксклюзивности при продаже роскошной недвижимости, что частично означает отказ от публичных показов в пользу просмотров только по предварительной записи. Такой подход даёт два преимущества: во-первых, вы заставляете покупателей почувствовать, что осмотр собственности — это привилегия, и, во-вторых, вам не нужно тратить своё время на подготовку дома к показам, на которых, вероятно, будут присутствовать не столько покупатели, сколько люди, которым просто интересно, как выглядит ваша недвижимость.

Поскольку ваш пул покупателей ограничен, показы, вероятно, тоже будут ограничены, но это нормально. При продаже элитной недвижимости речь идёт не столько о том, чтобы привлечь как можно больше покупателей, сколько о том, чтобы привлечь нужных покупателей. И в день открытых дверей эти самые нужные покупатели приходят очень редко. Если вы хотите привлечь сразу нескольких покупателей для повышения шансов на продажу, поговорите со своим агентом о проведении мероприятия только по приглашениям.

4. Разработайте бренд для своего дома


Один из ключей к эффективному маркетингу и продаже чего-либо — создание индивидуальности, и то же самое касается вашего дома. Вам нужно постараться не переборщить с объёмом информации, касающейся огромного множества преимуществ продаваемого объекта. Вы должны иметь целенаправленное сообщение, которое будет направлять все ваши маркетинговые материалы. Подумайте о покупке индивидуального логотипа для вашего дома, который можно разместить на любом подходящем контенте, или даже придумайте слоган. Идентичность вашего бренда не обязательно должна быть открытой, но она должна лежать в основе маркетинговой стратегии.

5. Предложите некоторые льготы


Чем больше ценности вы можете предложить, тем лучше, особенно если в продаже на рынке есть и другие элитные дома, которые могут похвастаться схожими характеристиками с вашим. Сможете ли вы расстаться с роялем? Как насчёт того нестандартного набора мебели для спальни? Подсластить сделку несколькими дополнительными бонусами — это хороший способ оторваться от конкурентов и добиться преимущества, столь необходимого на насыщенном рынке.

Продажа элитной собственности, как и продажа любой другой, требует компромисса между вашими собственными желаниями и желаниями ваших идеальных покупателей. И хотя для быстрой продажи дома может потребоваться немного удачи, всё же необходимо иметь хорошую основную стратегию. Следуйте приведённым выше советам, и вскоре вы добьётесь своей цели.

Недвижимость в Турции

Приобретение недвижимости в Турции является хорошим вложением средств, цены в Турции на данный момент растут в среднем на 25% в год. Недвижимость, сдаваемая в аренду, может приносить своему владельцу не очень большой, но стабильный доход. 


Однако, приобретая квартиру или виллу, нужно учитывать, что их содержание тоже стоит денег. Чтобы величина расходов на вашу новую недвижимость в Турции не стала для вас неприятной неожиданностью, заранее просчитайте их:


1. Налог на недвижимое имущество. Данный налог составляет 0. 3% от официально зарегистрированной стоимости недвижимости в год. 
2. Страхование от землетрясения. Средиземноморское побережье Турции не сейсмоопасная зона, однако, страхование недвижимости от землетрясения является в Турции обязательным. Сумма ежегодных выплат определяется на основании метража и зарегистрированной стоимости недвижимости. Например, для новой трехкомнатной квартиры 70 м2 сумма выплат составляет примерно 45 евро в год. 
3. Добровольное частное страхование. Рекомендуется застраховать вашу недвижимость от несчастных случаев и стихийных бедствий – пожар, наводнение и т. п. Полная страхование 3-х комнатной квартиры будет стоить примерно 200 евро в год. 
4. Ежемесячные платежи в комплексе. Многие квартиры и дома в Турции находятся в комплексах, которые имеют бассейн, охрану, ухоженный сад и т. д. Оплата данных услуг определяется индивидуально на основании их объема и количества единиц недвижимости в комплексе. Обычно данные выплаты варьируются от 30 до 100 евро в месяц. Наиболее дорого обходится содержание частного бассейна, кроме расходов на уход за ним, учитывайте счета за воду (на наполнение бассейна) и электричество (работа фильтра). 
5. Счета за воду и электричество. Цены на электричество (за 1 КВт): до 150 КВт – 0, 11 евро, после 150 КВт – 0, 17 евро. Вода (за 1 м3): до 20 м3 – 0, 32 евро, от 21 до 40м3 – 0, 48, от 41м3 – 0, 87 евро. Открыв счет в турецком банке, можно настроить автоматическую оплату ваших счетов. 
6. Управление недвижимостью. Если вы хотите, чтобы за вашей недвижимостью присматривали в ваше отсутствие, оплачивали счета, делали уборку к вашему приезду и т. п. необходимо нанять управляющую компанию, которая этим всем займется. 
7. Солидные застройщики и риэлторы обычно предлагают услуги по управлению недвижимостью, которую они продали. 


Таким образом, без учета счетов на воду и электричество, расходы на 3-х комнатную квартиру составят примерно 800-1000 евро в год. Однако, сдавая недвижимость в аренду хотя бы на несколько недель в году, возможно покрыть все расходы на ее содержание.

Недвижимость США и Франции

Недвижимость разного рода в любое время стоила недешево, а в наше время её ценность все дальше возрастает. Это как раз та сфера, во что стоит инвестировать деньги. Некоторые люди решают приумножать средства в банке, некоторые из нас инвестировать их в производство, а кое-кто – в жилье. И верно. Хоть тут существует своеобразный риск, но оно этого стоит.

Средний доход у нас постепенно таки возрастает. Все сильнее нас притягивает разная зарубежная недвижимость Франция, поскольку она становится все более приемлемой по стоимости и более или менее недорогая. Если раньше сделать покупку жилья за рубежом было практически невозможно, то сейчас сформировано достаточно компаний, какие предоставляют такие услуги, и их численность постоянно возрастает. Они предлагают апартаменты, имения, виллы, обычные жилые дома, пентхаузы и т.д. В свою очередь осуществляются аренда вилл, консультирование по организационным и правовым аспектам, комплексное сопровождение во все время поездок в регион нахождения жилья, помощь в подыскивании арендаторов, помощь в получении ипотеки.

Когда Вы решили переехать жить за рубеж, тогда в каком угодно случае нужно похлопотать о приобретении там жилья. Нужно посмотреть на недвижимость во Франции, уже сегодня в электронной сети есть возможность обнаружить достаточное число объектов на продажу. Если Вы надумали поехать в Штаты, то недвижимость США тоже многолико представлена и купить определенный объект сможете просто. Основное: воспользоваться услугами правильной компании и располагать необходимыми деньгами.

США и Франция — достаточно привлекательные государства в области недвижимости. Чего только стоит Флорида, Париж и пригород, Лазурный берег. В этих районах недвижимость за рубежом сильно ценится и ее хозяева считаются многоуважаемыми и обеспеченными гражданами. Купив жилье в Париже Вы с легкостью будете иметь возможность лицезреть немало достопримечательных мест этого замечательного города, таких как Лувр, замки Луары, Фонтенбло, Версаль, “Гран Опера”, Елисейские Поля, Эйфелева башня, Собор Нотр-Дам.

Перед выездом в какую либо страну следует выучить информацию о ней, менталитете населения, ее территории, историю…

Недвижимость в Нью-Йорке

Стабильное государство – залог благосостояния ее граждан и положительный сигнал для иностранных инвесторов. Если в стране уважают законы, значит, есть смысл работать и вкладывать средства в экономику, в том числе и в недвижимость. Нью-Йорк – привлекательный мегаполис для проживания и ведения бизнеса, а недавняя проверка кризисом подтвердила высокую ликвидность его рынка жилья. Недвижимость в Нью-Йорке, особенно недвижимость на Манхэттене (квартиры), менее всего снизились в цене из всех городов США и быстрей других восстанавливает свои позиции. 


В современном нестабильном мире, особенно на фоне проблем в Еврозоне, инвестиции в американскую недвижимость считаются наиболее удачным и надежным капиталовложением. Выгода от сделки зависит от знания конъюнктуры и особенностей рынка. Поэтому подбором, куплей-продажей и арендой недвижимости в Америке должны заниматься исключительно профессионалы. 
Вас приветствует международное агентство недвижимости I live New York! К Вашим услугам – полный комплекс брокерских услуг: подбор, купля/продажа, аренда, и оценка объектов недвижимости, а также большая, постоянно обновляемая, электронная база предложений квартир Нью-Йорка. Мы хорошо ориентируемся в тонкостях брокерского рынка США, и готовы взять на себя подбор и подготовку должным образом документов, чтобы вы могли удачно купить/снять квартиру в Нью-Йорке (например, на Манхэттене). 
Покупка, продажа и аренда жилья в США – это сложный и трудоемкий процесс, к тому же нужны определенные знания законов, языка, налогообложения и прочих тонкостей. Мы являемся полнофункциональной брокерской компанией и предлагаем поэтапное решение всех процессов, необходимых для аренды или приобретения недвижимости в Нью-Йорк Сити:
определение Ваших желаний относительно местоположения, размеров и цены жилья первичный поиск объекта ведение переговоров с владельцами недвижимости подготовку необходимых документов заключение сделки согласование Вашего переезда. 
Вам нужно определиться: сдам/сниму/куплю жилье (дом, квартиру, комнату) и указать желаемые параметры. Далее мы активно начинаем поиск, держа Вас постоянно в курсе процесса. Мы действуем исключительно в интересах клиента. При ведении переговоров от Вашего имени мы преследуем цель – квартира в Америке на выгодных условиях. Если это аренда, то перед подписанием договора мы договоримся о суме арендной платы и коммунальных платежей, а также о сроках. Кроме этого оговорим возможность бесплатной аренды или ее повышения, проконсультируем по вопросам налогообложения, страхования, строительных компенсаций и пр. 


Наши преимущества 
На недвижимом рынке США мы работаем более 20 лет. За это время мы накопили драгоценный опыт и в деталях изучили законодательство и специфику ведения бизнеса в этом сегменте. Наше агентство имеет соответствующую лицензию на осуществление брокерских услуг, выданную правительством США. 


Предлагаем:
посетить наши офисы или виртуальное представительство в Интернете – сайт доступен круглосуточно и в любой точке мира обширную электронную базу, которая постоянно пополняется владение тонкостями покупки и аренды жилья в США иностранцами (законодательство, налогообложение и пр.) знание недвижимого рынка Нью-Йорка (районы, цены, перспективы и пр.) поиск различных возможностей (субаренда, скидки, доп. условия) профессиональные переговоры с агентами и собственниками – у нас нет языкового барьера ни с англоязычными, ни с русскоязычными. 
Более подробно ознакомиться с информацией о наших услугах можно на сайте. В соответствующих разделах вы также найдете ответы на интересующие Вас вопросы. 


Мы внимательно относимся к каждому клиенту и стараемся максимально удовлетворить все запросы. Сотрудничая с нами, Вы получаете надежного партнера и максимально эффективный результат. Наше международное агентство недвижимости – Ваш гид в поиске коммерческой недвижимости в Нью-Йорке!

Привет, мир!

Добро пожаловать в WordPress. Это ваша первая запись. Отредактируйте или удалите ее, затем начинайте создавать!